Investir · 95270
Rendement, marché et risques à Noisy-sur-Oise (95270)
Faut-il investir à Noisy-sur-Oise ? Prix médian 2 710 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noisy-sur-Oise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 710 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Noisy-sur-Oise en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noisy-sur-Oise :
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-sur-Oise avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisy-sur-Oise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisy-sur-Oise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 710 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PLEIN MONT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES GROUETTES | — | 5 184 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LE CHAMP DE LA CROIX | — | 18 120 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE DE BEAUMONT | 127 m² | 341 000 € | 2 686 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 2 CLOS DE NOISY | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | LE PETIT CABARET | — | 8 000 € | 6 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 3 RUE DE L EGALITE | 100 m² | 271 000 € | 2 710 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 2B RUE DE LA REPUBLIQUE | 65 m² | 115 000 € | 1 770 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 6 RUE HENRI BRICOT | 89 m² | 284 500 € | 3 197 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-sur-Oise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Noisy-sur-Oise
127 m²
6,7/10349 000 €
263 m²
6,3/10549 000 €
90 m²
6,1/10169 900 €
100 m²
6,0/10291 666 €
87 m²
5,8/10304 000 €