Investir · 09400
Investir à Niaux
Rendement, marché et risques à Niaux (09400)
Faut-il investir à Niaux ? Prix médian 640 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Niaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
640 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Niaux en 2023
Rendement brut
15,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Niaux :
- Prix médian 640 €/m².
- Rendement brut indicatif 15,1 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
- 15,9 % de locataires, demande locative modérée.
Rendement locatif à Niaux
Le rendement locatif brut indicatif à Niaux avoisine 15,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Niaux.
Fiscalité locale à Niaux
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Niaux.
Prêt à investir à Niaux ?
Crée ta recherche : on scrute le marché local (640 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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