Investir · 59330
Rendement, marché et risques à Neuf-Mesnil (59330)
Faut-il investir à Neuf-Mesnil ? Prix médian 856 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuf-Mesnil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
856 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Neuf-Mesnil en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuf-Mesnil :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuf-Mesnil avoisine 13,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuf-Mesnil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuf-Mesnil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (856 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuf-Mesnil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Neuf-Mesnil
135 m²
5,4/10355 000 €
160 m²
5,2/10264 000 €
78 m²
4,4/1064 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JEAN JAURES | 86 m² | 57 000 € | 663 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE HENRI BARBUSSE | — | 6 000 € | 3 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU VIEUX MESNIL | 84 m² | 60 000 € | 715 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 11B RUE DU VIEUX MESNIL | 81 m² | 67 000 € | 828 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 18 RUE DE VENISSIEUX | 83 m² | 210 000 € | 2 531 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 8 RUE HENRI BARBUSSE | 92 m² | 215 000 € | 2 337 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | RUE DU VIEUX MESNIL | — | 50 000 € | 51 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 57T RUE DE LA PAIX | 68 m² | 101 000 € | 1 486 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 5 RUE HONORE LESPILETTE | 87 m² | 25 000 € | 288 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 58 RUE LENINE | 96 m² | 210 000 € | 2 188 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neuf-Mesnil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.