Investir · 31370
Rendement, marché et risques à Montgras (31370)
Faut-il investir à Montgras ? Prix médian 2 582 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgras et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 582 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montgras en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgras :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgras avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgras.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgras.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 582 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Terrain | LE BAOUC | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 21 LE JOUANOUN | 100 m² | 240 000 € | 2 400 €/m² |
| 31 mai 2024 | Terrain | ENCARNETTO | — | 72 664 € | 1 €/m² |
| 31 mai 2024 | Terrain | LE CHATEAU | — | 8 072 € | 1 €/m² |
| 22 févr. 2023 | Terrain | LAS PLANES | — | 800 € | 1 €/m² |
| 18 oct. 2022 | Terrain | LA GRAVE | — | 2 350 € | 1 €/m² |
| 5 oct. 2022 | Maison | 21A LE JOUANOUN | 100 m² | 180 000 € | 1 800 €/m² |
| 29 juin 2022 | Maison | 95 RTE DES ANGLAIS | 130 m² | 335 640 € | 2 582 €/m² |
| 30 mars 2022 | Maison | 51 IMP DE PEBEES | 106 m² | 294 330 € | 2 777 €/m² |
| 8 juin 2020 | Maison | 101 RTE DES ANGLAIS | 125 m² | 269 450 € | 2 156 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgras. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.