Investir · 81140
Rendement, marché et risques à Montels (81140)
Faut-il investir à Montels ? Prix médian 2 695 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montels et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 695 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Montels en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montels :
Le rendement locatif brut indicatif à Montels avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montels.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montels.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 695 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2025 | Terrain | LA BERLANDIE | — | 25 903 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | BONAVAL | — | 250 000 € | 5 €/m² |
| 14 juin 2023 | Maison | 120 CHE DE LA RESIGNE | 121 m² | 1 421 338 € | 11 747 €/m² |
| 21 déc. 2022 | Maison | 190 IMP DE RATABOUL | 40 m² | 440 000 € | 11 000 €/m² |
| 30 sept. 2022 | Terrain | LA BERLANDIE | — | 6 000 € | 5 €/m² |
| 22 avr. 2022 | Maison | 195 IMP DE RATABOUL | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 8 avr. 2022 | Maison | 5036 LA BERLANDIE | 90 m² | 310 000 € | 3 445 €/m² |
| 25 mars 2022 | Maison | 1375 RTE DES TRES CANTOUS | 240 m² | 539 000 € | 2 246 €/m² |
| 24 févr. 2022 | Terrain | PRAT DE LA FONT | — | 28 000 € | 2 €/m² |
| 31 mars 2021 | Maison | 5007 LA RESIGNE | 90 m² | 44 000 € | 489 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montels. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.