Investir · 02820
Rendement, marché et risques à Montaigu (02820)
Faut-il investir à Montaigu ? Prix médian 885 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaigu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
885 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Montaigu en 2023
Rendement brut
11,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaigu :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu avoisine 11,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaigu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaigu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (885 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | ENTRE BOUT LA VILLE ET CAB | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE FOND DES PEUPLIERS | — | 5 576 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE FOND DES PEUPLIERS | — | 6 158 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE FOND DE LA CARRIERE | — | 353 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE FOND DE LA CARRIERE | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 7 ROUTY DES MOUTONS | 96 m² | 93 000 € | 969 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA GAYENNE | — | 33 600 € | 35 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | ENTRE BOUT LA VILLE ET CAB | — | 17 500 € | 33 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | PRES SAINT BARTHELEMY | — | 3 250 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE ST ERME | 36 m² | 22 000 € | 612 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montaigu
112 m²
7,7/10188 900 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
119 m²
7,6/10207 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montaigu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.