Investir · 51300
Rendement, marché et risques à Merlaut (51300)
Faut-il investir à Merlaut ? Prix médian 1 239 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merlaut et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 239 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Merlaut en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merlaut :
Le rendement locatif brut indicatif à Merlaut avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merlaut.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merlaut.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 239 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merlaut — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Merlaut
206 m²
5,8/10230 000 €
1000 m²
5,0/106 000 €
130 m²
4,3/1086 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juil. 2025 | Terrain | DINOMONT | — | 7 470 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | AU DESSUS DES COTES | — | 49 145 € | 2 €/m² |
| 10 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 12 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | AU DESSUS DES COTES | — | 41 222 € | 2 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | AU DESSUS DES COTES | — | 24 633 € | 2 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | LES BERNARDS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | LASSON LA VILLE | — | 1 160 € | 10 €/m² |
| 11 janv. 2025 | Maison | 9 RUE DE BERMONT | 153 m² | 160 000 € | 1 046 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Maison | 1 CHE DU MOULIN | 118 m² | 60 000 € | 509 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Terrain | LES BOULEMONTS SUD | — | 1 063 790 € | 81 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merlaut. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.