Investir · 74500
Rendement, marché et risques à Maxilly-sur-Léman (74500)
Faut-il investir à Maxilly-sur-Léman ? Prix médian 4 792 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maxilly-sur-Léman et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 792 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 762 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Maxilly-sur-Léman en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
25,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maxilly-sur-Léman :
Le rendement locatif brut indicatif à Maxilly-sur-Léman avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maxilly-sur-Léman.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maxilly-sur-Léman.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 792 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 634 RTE DU LITTORAL | 40 m² | 265 000 € | 6 625 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 IMP DU MARTELLA | 105 m² | 465 000 € | 4 429 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 25 RTE DES CHATAIGNIERS | 50 m² | 430 000 € | 8 600 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 436 RUE DU COPPY | 147 m² | 813 500 € | 5 535 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 105 RUE DU COPPY | 48 m² | 272 000 € | 5 667 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 245 RUE DES ORLOGERS | 94 m² | 440 000 € | 4 681 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 302 RTE DU CLOS MARCHAND | 35 m² | 356 400 € | 10 183 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 94 RTE DE LA GRANDVIN | 106 m² | 365 000 € | 3 444 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Appartement | 32 RUE DES ORLOGERS | 97 m² | 459 000 € | 4 732 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 180 ALL DES MOUETTES | 103 m² | 550 000 € | 5 340 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maxilly-sur-Léman — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Maxilly-sur-Léman
190 m²
7,6/10500 000 €
330 m²
7,4/101 190 000 €
180 m²
6,6/10725 000 €
180 m²
6,6/10730 000 €
270 m²
6,2/101 236 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maxilly-sur-Léman. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.