Investir · 77120
Rendement, marché et risques à Marolles-en-Brie (77120)
Faut-il investir à Marolles-en-Brie ? Prix médian 2 416 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marolles-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 416 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Marolles-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marolles-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Marolles-en-Brie avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marolles-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marolles-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 416 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marolles-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marolles-en-Brie
219 m²
8,0/10550 000 €
219 m²
7,8/10599 000 €
173 m²
7,8/10465 000 €
172 m²
7,8/10465 000 €
175 m²
7,6/10480 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU CEDRE | 130 m² | 231 000 € | 1 777 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4 MILHARD | 160 m² | 314 000 € | 1 963 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LA FONTAINE BLANCHE | — | 12 000 € | 3 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 11 RUE CREUSE | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 23 RUE CREUSE | 180 m² | 310 450 € | 1 725 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LES PETITS BOIS | — | 3 468 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | NON GERARD | — | 13 014 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LE CHAMP ROBIN | — | 14 203 € | 1 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Maison | 5 IMP DU LAVOIR | 120 m² | 136 000 € | 1 134 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Maison | 9 RUE DE L'ORGERE | 112 m² | 230 000 € | 2 054 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marolles-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.