Investir · 21230
Rendement, marché et risques à Magnien (21230)
Faut-il investir à Magnien ? Prix médian 462 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magnien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
462 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Magnien en 2023
Rendement brut
22,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magnien :
Le rendement locatif brut indicatif à Magnien avoisine 22,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magnien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magnien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (462 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Magnien
85 m²
4,5/10169 000 €
139 m²
1,7/101 700 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA COMME TITARD | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | EN L ORMEAU | — | 3 850 € | 2 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA COUTURE DU BOIS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | SUR LES ANGLES | — | 17 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 8 RUE SUR VELAY | 60 m² | 137 000 € | 2 284 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | HAMEAU DE MAIZIERES | — | 2 850 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 34 RUE DE VELLENEUVE | 120 m² | 147 000 € | 1 225 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | HAMEAU DE MAIZIERES | — | 9 500 € | 29 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 4 RUE DU BOIS DERRIERE | 139 m² | 194 600 € | 1 400 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | LES TREMAILLES | — | 1 € | 1 €/m² |