Investir · 52130
Rendement, marché et risques à Magneux (52130)
Faut-il investir à Magneux ? Prix médian 442 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magneux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
442 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Magneux en 2023
Rendement brut
19,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magneux :
Le rendement locatif brut indicatif à Magneux avoisine 19,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magneux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magneux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (442 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magneux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Magneux
133 m²
6,0/10299 000 €
87 m²
6,0/10250 000 €
176 m²
5,7/10399 000 €
766 m²
5,0/1082 000 €
79 m²
5,0/10219 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Terrain | NOTRE DAME | — | 380 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 350 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Maison | 4 RUE DU 19 MARS 1962 | 109 m² | 81 000 € | 744 €/m² |
| 3 avr. 2023 | Maison | 2 RUE GRANDE RUE | 105 m² | 157 500 € | 1 500 €/m² |
| 29 déc. 2022 | Maison | 16 RUE GRANDE RUE | 60 m² | 18 000 € | 300 €/m² |
| 25 oct. 2022 | Terrain | LES TREMBLEES | — | 85 000 € | 2 €/m² |
| 20 juin 2022 | Terrain | LA CLAVIERE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 18 févr. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 000 € | 13 €/m² |
| 18 févr. 2022 | Maison | 7 RUE GRANDE RUE | 50 m² | 17 000 € | 340 €/m² |
| 21 janv. 2022 | Maison | 7 RTE DE FLORNOY | 105 m² | 66 000 € | 629 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magneux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.