Rendement locatif · 52130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magneux (52130)
À Magneux, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 17,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 41 990 € | 599 €/mois | 17,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magneux : taxe foncière à 36,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Terrain | NOTRE DAME | — | 380 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 350 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Maison | 4 RUE DU 19 MARS 1962 | 109 m² | 81 000 € | 744 €/m² |
| 3 avr. 2023 | Maison | 2 RUE GRANDE RUE | 105 m² | 157 500 € | 1 500 €/m² |
| 29 déc. 2022 | Maison | 16 RUE GRANDE RUE | 60 m² | 18 000 € | 300 €/m² |
| 25 oct. 2022 | Terrain | LES TREMBLEES | — | 85 000 € | 2 €/m² |
| 20 juin 2022 | Terrain | LA CLAVIERE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 18 févr. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 000 € | 13 €/m² |
| 18 févr. 2022 | Maison | 7 RUE GRANDE RUE | 50 m² | 17 000 € | 340 €/m² |
| 21 janv. 2022 | Maison | 7 RTE DE FLORNOY | 105 m² | 66 000 € | 629 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magneux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
133 m²
6,0/10299 000 €
87 m²
6,0/10250 000 €
176 m²
5,7/10399 000 €
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5,0/10219 000 €