Investir · 86430
Rendement, marché et risques à Luchapt (86430)
Faut-il investir à Luchapt ? Prix médian 674 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Luchapt et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
674 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,6 €/m²
loyers médians à Luchapt en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Luchapt :
Le rendement locatif brut indicatif à Luchapt avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Luchapt.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Luchapt.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (674 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luchapt — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Luchapt
120 m²
5,8/10109 000 €
125 m²
5,6/10128 000 €
115 m²
5,5/10127 000 €
465 m²
5,4/10530 000 €
141 m²
4,8/10189 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA BUTTE | — | 1 553 € | 3 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 16 LES PETITS PLATS | 160 m² | 30 000 € | 188 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | LE GRAND SUISSE | — | 5 018 € | 1 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 5 LE ROCHER | 68 m² | 24 000 € | 353 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 5000 LES CHIRONS | 153 m² | 138 000 € | 902 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 1 CHEZ NIQUET | 104 m² | 70 000 € | 674 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 1 LA CONCHE | 80 m² | 12 000 € | 150 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Maison | 3 VILLE CHAMPAGNE | 94 m² | 226 000 € | 2 405 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Maison | 21 MAISONNET | 94 m² | 75 000 € | 798 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 5230 LES PETITS PLATS | 84 m² | 134 085 € | 1 597 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Luchapt. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.