Investir · 31580
Rendement, marché et risques à Lécussan (31580)
Faut-il investir à Lécussan ? Prix médian 1 369 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lécussan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 369 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Lécussan en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lécussan :
Le rendement locatif brut indicatif à Lécussan avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lécussan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lécussan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 369 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lécussan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Lécussan
126 m²
5,4/10356 000 €
106 m²
5,2/10231 000 €
169 m²
5,2/10317 000 €
106 m²
5,0/10189 000 €
137 m²
4,3/1088 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Local | 3 LANDES DU PARC ET DE LASTA | 751 m² | 250 000 € | 333 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES PARTILLES | — | 7 400 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | LE BOURIER | — | 40 326 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LA LOSSE | — | 13 333 € | 2 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LA BARRAQUE | — | 1 330 € | 5 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LES TRAVERSES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LES MARRIS | — | 156 € | 2 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | LE BOURIER | — | 500 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | BOUT DE LA BOURIERE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 870 CHEM DU 19 MARS 1962 | 83 m² | 69 230 € | 835 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lécussan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.