Investir · 31480
Rendement, marché et risques à Le Grès (31480)
Faut-il investir à Le Grès ? Prix médian 1 760 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Grès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 760 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Le Grès en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Grès :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Grès avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Grès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Grès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 760 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 351 RUE DE LA COTE DU LAVOIR | 88 m² | 189 251 € | 2 151 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 190 CHE DES LEOUGES | 106 m² | 200 000 € | 1 887 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | VIGNES DE L OURME | — | 115 000 € | 822 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 383 RUE DES TERRASSES DU TAMBRIL | 137 m² | 275 000 € | 2 008 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 6A LAS GACHOUNES | 90 m² | 445 000 € | 4 945 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 101 RUE D'ENGUINOT | 82 m² | 128 300 € | 1 565 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 15 CASTEL BIEL | 200 m² | 446 500 € | 2 233 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 9006 LAS COUMUNOS | 124 m² | 171 000 € | 1 380 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 200 € | 17 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Terrain | 124 CHE DU CARRELOT | — | 39 000 € | 150 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Grès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Le Grès
96.48 m²
5,4/10250 000 €
205 m²
5,2/10520 000 €
1500 m²
5,0/1049 000 €
3000 m²
5,0/1065 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Grès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.