Investir · 31480
Rendement, marché et risques à Garac (31480)
Faut-il investir à Garac ? Prix médian 2 498 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Garac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 498 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Garac en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Garac :
Le rendement locatif brut indicatif à Garac avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Garac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Garac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 498 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Maison | 45 D AUBIAN | 105 m² | 179 000 € | 1 705 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | D AUBIAN | — | 18 916 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | ENCADOURE | — | 29 500 € | 1 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Maison | 29 VILLAGE | 110 m² | 170 000 € | 1 546 €/m² |
| 19 juil. 2024 | Maison | 23 VILLAGE | 95 m² | 185 000 € | 1 948 €/m² |
| 24 avr. 2024 | Maison | 45 D AUBIAN | 105 m² | 127 000 € | 1 210 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Maison | 264 HAJAN | 240 m² | 480 445 € | 2 002 €/m² |
| 13 oct. 2023 | Maison | 9001 LAS PAGUERES D EMBERNOUN | 141 m² | 331 700 € | 2 353 €/m² |
| 1 août 2023 | Maison | 34 VILLAGE | 140 m² | 369 900 € | 2 643 €/m² |
| 16 juin 2023 | Maison | VILLAGE | 97 m² | 261 500 € | 2 696 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Garac
192 m²
6,4/10345 000 €
140 m²
6,1/10150 000 €
706 m²
6,0/10844 000 €
186 m²
5,2/10129 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Garac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.