Investir · 01090
Rendement, marché et risques à Guéreins (01090)
Faut-il investir à Guéreins ? Prix médian 1 253 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Guéreins et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 253 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 695 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Guéreins en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Guéreins :
Le rendement locatif brut indicatif à Guéreins avoisine 10,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Guéreins.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Guéreins.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 253 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guéreins — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Guéreins
143 m²
6,4/10260 000 €
156 m²
6,3/10330 000 €
270 m²
6,2/10415 000 €
90 m²
6,2/10239 060 €
118 m²
6,0/10257 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 237 RUE DUCHENE | 185 m² | 532 000 € | 2 876 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU PETIT CHAZOT | 80 m² | 274 150 € | 3 427 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 10 RUE DE L'INDUSTRIE | — | 430 000 € | — |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 RUE CLAUDE BILLOUD | 105 m² | 280 000 € | 2 667 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE PARADIS | — | 100 000 € | 177 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE CHAPIRON | — | 28 565 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 375 IMP DE LA CROISEE | 97 m² | 307 000 € | 3 165 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 135 RUE DES SABLES | 145 m² | 360 000 € | 2 483 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5207 IMP DE LA CROISEE | 86 m² | 143 932 € | 1 674 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5117 RTE DE BELLEVILLE | 86 m² | 293 200 € | 3 410 €/m² |