Investir · 08430
Rendement, marché et risques à Gruyères (08430)
Faut-il investir à Gruyères ? On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruyères et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Gruyères en 2023
Taxe foncière (taux)
40,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruyères :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Gruyères — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruyères.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 sept. 2025 | Maison | RUE DU GARD | 200 m² | 408 000 € | 2 040 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | CAMAMINE | — | 24 381 € | 1 €/m² |
| 22 juin 2024 | Terrain | LE BUISSON JEAN GILLES | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 22 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 7 700 € | 2 €/m² |
| 17 mai 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 31 560 € | 40 €/m² |
| 28 août 2023 | Maison | 23 RUE DU GARD | 117 m² | 234 045 € | 2 001 €/m² |
| 4 août 2023 | Terrain | LA COTE DE NEUVILLE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 5 mai 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 25 €/m² |
| 5 mai 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 15 €/m² |
| 5 mai 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 6 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gruyères. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.