Investir · 45110
Rendement, marché et risques à Germigny-des-Prés (45110)
Faut-il investir à Germigny-des-Prés ? Prix médian 1 825 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germigny-des-Prés et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 825 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Germigny-des-Prés en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germigny-des-Prés :
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-des-Prés avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germigny-des-Prés.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germigny-des-Prés.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 825 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germigny-des-Prés — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Germigny-des-Prés
237 m²
6,1/10322 960 €
245 m²
6,0/10286 000 €
241 m²
5,7/10283 500 €
160 m²
5,5/10299 500 €
160 m²
5,4/10316 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE MESNIL | — | 25 000 € | 34 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 10 RUE CREUSE | 97 m² | 209 000 € | 2 155 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES ORDEREAUX | — | 13 500 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5228 LES CARIGNONS | 18 m² | 9 000 € | 500 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5135 LES BUISSONS | 45 m² | 60 000 € | 1 334 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 3B RTE DU MESNIL | 100 m² | 194 500 € | 1 945 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES SABLES | — | 300 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5119 LES PATURES | 105 m² | 159 700 € | 1 521 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 12 CHE DE BONNEAU | 40 m² | 16 000 € | 400 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 5158 LE MESNIL | 83 m² | 116 000 € | 1 398 €/m² |