Investir · 45150
Rendement, marché et risques à Ouvrouer-les-Champs (45150)
Faut-il investir à Ouvrouer-les-Champs ? Prix médian 1 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ouvrouer-les-Champs et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 750 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Ouvrouer-les-Champs en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ouvrouer-les-Champs :
Le rendement locatif brut indicatif à Ouvrouer-les-Champs avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ouvrouer-les-Champs.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ouvrouer-les-Champs.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ouvrouer-les-Champs — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Ouvrouer-les-Champs
307 m²
5,9/10460 000 €
183 m²
5,5/10319 000 €
148 m²
5,2/10206 700 €
183 m²
5,1/10359 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 24 RTE DES CAILLARDIERES | 68 m² | 42 500 € | 625 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 92 RTE DE MARMAIN | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | DEVANT VILLAUT | — | 7 425 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | VILLAUT | — | 9 295 € | 1 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 18 RTE DE VIENNE | 82 m² | 171 950 € | 2 097 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 9 ALL DES ERABLES | 179 m² | 222 000 € | 1 241 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 5815 LE CORMIER | 300 m² | 92 000 € | 307 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 1 PL DES JARDINS | 85 m² | 104 629 € | 1 231 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Terrain | LE FER A CHEVAL | — | 4 065 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2024 | Maison | 163 RTE DE SIGLOY | 130 m² | 219 000 € | 1 685 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ouvrouer-les-Champs. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.