Investir · 11340
Rendement, marché et risques à Espezel (11340)
Faut-il investir à Espezel ? Prix médian 2 253 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Espezel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 253 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Espezel en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
71,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Espezel :
Le rendement locatif brut indicatif à Espezel avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Espezel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 71,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Espezel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 253 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES PRATS D EL MIEG | — | 833 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 18 RTE DE BELFORT | 70 m² | 18 400 € | 263 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 7 LOT LES RIVES | 56 m² | 105 000 € | 1 875 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 3 RUE DE LA POSTE | 71 m² | 66 810 € | 941 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 5 CHEM PRATS DEL MIEG | 122 m² | 201 570 € | 1 653 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | 4 RUE DE L EGLISE | — | 6 000 € | 100 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 6 RTE D'AX LES THERMES | 95 m² | 125 500 € | 1 322 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Maison | 10 CHEM DE LA FONTAINE | 61 m² | 29 750 € | 488 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | CLOTS D EN ROULLAND | — | 500 € | 3 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Terrain | 7 QUA DE LA SEBETOUNE | — | 20 000 € | 25 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espezel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Espezel
72 m²
5,9/1083 000 €
55 m²
5,3/1043 000 €
134 m²
5,1/10105 000 €
105 m²
4,9/10149 000 €
149 m²
4,7/1055 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Espezel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.