Investir · 12140
Rendement, marché et risques à Espeyrac (12140)
Faut-il investir à Espeyrac ? Prix médian 821 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Espeyrac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
821 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Espeyrac en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Espeyrac :
Le rendement locatif brut indicatif à Espeyrac avoisine 11,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Espeyrac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Espeyrac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (821 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espeyrac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Espeyrac
89 m²
6,7/1027 856 €
100 m²
5,3/1089 830 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 315 RTE DE LA VERNIERE | 80 m² | 47 800 € | 598 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5078 VALAYSSAC | 137 m² | 385 000 € | 2 811 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | FON DE CASTAN | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | LA VALADE HAUTE | — | 17 000 € | 66 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5178 LA VALADE HAUTE | 48 m² | 101 650 € | 2 118 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 5036 LIRIS | 31 m² | 40 000 € | 1 291 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | CHAMP GRAND | — | 290 000 € | 1 €/m² |
| 4 mars 2025 | Terrain | VALAYSSAC | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 4 mars 2025 | Terrain | LE PENDOULES | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 5072 VALAYSSAC | 127 m² | 60 000 € | 473 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Espeyrac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.