Investir · 35270
Rendement, marché et risques à Cuguen (35270)
Faut-il investir à Cuguen ? Prix médian 1 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cuguen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 750 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Cuguen en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cuguen :
Le rendement locatif brut indicatif à Cuguen avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cuguen.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cuguen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cuguen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Cuguen
70 m²
6,0/1086 400 €
100 m²
5,4/1080 000 €
176 m²
5,3/10332 900 €
176 m²
5,3/10332 800 €
196 m²
5,1/10368 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 5244 LA MAISON NEUVE | 140 m² | 534 000 € | 3 815 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA LANDE HULARD | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA LANDE DU BOURG NEUF | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE BOIS DUGLAND | — | 8 500 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9000 LA LABOURAIS | 64 m² | 103 000 € | 1 610 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5291 LE BOURG | 112 m² | 93 000 € | 831 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | ETANG DU PLESSIS | — | 82 250 € | 2 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LA ROUERIE | — | 300 € | 2 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LE MOULIN DE HORON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 5338 LE BOURG | 125 m² | 181 640 € | 1 454 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cuguen. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.