Investir · 18300
Rendement, marché et risques à Couargues (18300)
Faut-il investir à Couargues ? Prix médian 715 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Couargues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
715 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Couargues en 2023
Rendement brut
12,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Couargues :
Le rendement locatif brut indicatif à Couargues avoisine 12,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Couargues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Couargues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (715 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Couargues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Couargues
140 m²
5,0/10110 000 €
135 m²
4,4/10154 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 124 LA MOTTE | 57 m² | 34 000 € | 597 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE L'ENCLURE | 61 m² | 59 000 € | 968 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 3 RTE DE LA CHAPELLE | 85 m² | 145 000 € | 1 706 €/m² |
| 9 août 2025 | Maison | 6 RTE DE LA CHAPELLE | 95 m² | 135 000 € | 1 422 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | LA MOTTE | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | LA MAISON BRULEE | — | 23 000 € | 1 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Maison | 27 RTE DE LA CURE | 36 m² | 55 000 € | 1 528 €/m² |
| 21 déc. 2024 | Maison | 13 RTE DE POUILLY | 80 m² | 45 000 € | 563 €/m² |
| 31 oct. 2024 | Terrain | LES VALLEES | — | 5 000 € | 4 €/m² |
| 8 août 2024 | Maison | 14 RTE DE POUILLY | 80 m² | 112 000 € | 1 400 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Couargues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.