Investir · 31440
Rendement, marché et risques à Chaum (31440)
Faut-il investir à Chaum ? Prix médian 469 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chaum et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
469 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Chaum en 2023
Rendement brut
20,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chaum :
Le rendement locatif brut indicatif à Chaum avoisine 20,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chaum.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chaum.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (469 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | RIEUX | — | 7 978 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1 CAMI SAINT JULIEN | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 40 CAMI NAOU | 93 m² | 135 000 € | 1 452 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Maison | 7 CAMI DU SACRE COEUR | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 69 000 € | 874 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 10 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Maison | 51 CAMI NAOU | 95 m² | 135 000 € | 1 422 €/m² |
| 7 mars 2024 | Terrain | PRAT DE RIOUATE | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 9 janv. 2024 | Terrain | BEDIAN DESSUS | — | 100 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2023 | Maison | 5 CAMI DU SACRE COEUR | 60 m² | 76 500 € | 1 275 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chaum — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chaum
123 m²
7,9/10270 000 €
178 m²
7,7/10399 999 €
178 m²
7,7/10399 999 €
180 m²
7,7/10444 000 €
320 m²
7,6/10590 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chaum. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.