Investir · 77610
Rendement, marché et risques à Châtres (77610)
Faut-il investir à Châtres ? Prix médian 2 564 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Châtres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 564 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Châtres en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Châtres :
Le rendement locatif brut indicatif à Châtres avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Châtres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Châtres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 564 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châtres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Châtres
250 m²
7,5/10499 000 €
250 m²
7,5/10499 000 €
630 m²
6,9/10169 000 €
114 m²
6,6/10330 000 €
148 m²
6,6/10380 230 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU CHATELET | 88 m² | 320 000 € | 3 637 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 1B RUE DES BOULAYES | 110 m² | 341 200 € | 3 102 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LE PETIT MESNIL | — | 155 000 € | 60 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LA BELLE EPINE | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 3 RUE DES VILLAS PATRICE | 125 m² | 320 000 € | 2 560 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 23 RUE DU MESNIL | 89 m² | 278 000 € | 3 124 €/m² |
| 19 juil. 2025 | Maison | 3T RUE DE L ECOLE | 101 m² | 267 000 € | 2 644 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 4 GRANDE RUE | 81 m² | 313 800 € | 3 875 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 9 RUE DU CHENE | 125 m² | 424 400 € | 3 396 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 1 RUE DE LA MAIRIE | 116 m² | 340 000 € | 2 932 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Châtres. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.