Investir · 50210
Rendement, marché et risques à Belval (50210)
Faut-il investir à Belval ? Prix médian 1 611 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belval et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 611 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Belval en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,16 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belval :
Le rendement locatif brut indicatif à Belval avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belval.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belval.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 611 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 LE PISSOT | 160 m² | 115 000 € | 719 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 13 RUE DU BOURG | 90 m² | 110 000 € | 1 223 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Terrain | LA PREVOSTIERE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | LA PREVOSTIERE | — | 7 915 € | 1 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | LA MONTAGNE | — | 26 874 € | 2 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 2 LA GIRAUDIERE | 22 m² | 430 000 € | 19 546 €/m² |
| 4 févr. 2025 | Maison | 8 RTE DE CERISY LA SALLE | 120 m² | 90 000 € | 750 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 3 RUE LOUIS CIROU | 86 m² | 138 500 € | 1 611 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Terrain | LA NOUILLERE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Terrain | LA GARE | — | 45 000 € | 183 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belval — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Belval
145 m²
6,3/10109 000 €
217 m²
6,3/10199 000 €
172 m²
6,0/10169 000 €
162 m²
6,0/10320 000 €
820 m²
5,9/1082 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belval. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.