Investir · 86210
Rendement, marché et risques à Bellefonds (86210)
Faut-il investir à Bellefonds ? Prix médian 1 302 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellefonds et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 302 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Bellefonds en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellefonds :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellefonds avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellefonds.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellefonds.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 302 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | L ECOTIERE | — | 6 000 € | 9 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LE VIEUX LOGIS | — | 10 000 € | 4 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | LA ROSERIE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Terrain | LA VERGNAIE | — | 11 000 € | 6 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Terrain | LES CABORGNES | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | L ECOTIERE | — | 5 000 € | 8 €/m² |
| 8 avr. 2024 | Terrain | FONTAINE DE LA ROSERIE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 20 mars 2024 | Maison | 8 RTE DES CUEILLES | 79 m² | 70 000 € | 887 €/m² |
| 12 févr. 2024 | Terrain | LES ROCHES | — | 600 € | 1 €/m² |
| 5 févr. 2024 | Terrain | L ECOTIERE | — | 9 000 € | 14 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellefonds — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Bellefonds
94 m²
6,4/1089 750 €
106 m²
5,8/10102 000 €
95 m²
5,7/1090 000 €
86 m²
5,7/1092 000 €
924 m²
5,0/1014 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bellefonds. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.