Investir · 61500
Rendement, marché et risques à Belfonds (61500)
Faut-il investir à Belfonds ? Prix médian 1 495 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belfonds et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 495 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Belfonds en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belfonds :
Le rendement locatif brut indicatif à Belfonds avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belfonds.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belfonds.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 495 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belfonds — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Belfonds
198 m²
5,4/10185 000 €
125 m²
5,2/10148 400 €
80 m²
5,0/1050 000 €
200 m²
3,9/10424 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE ROUSSILLON | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE ROUSSILLON | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES BRUYERES | — | 23 290 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DU CHAMP CORBIN | 29 m² | 46 000 € | 1 587 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5 RTE DU GRAND CHEMIN | 137 m² | 530 000 € | 3 869 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 8 CHE DE LA PASSERELLE | 40 m² | 72 500 € | 1 813 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LA FOSSE | — | 10 010 € | 1 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 2 RTE DE L'ORMEAU | 131 m² | 197 000 € | 1 504 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 1 IMP DES GRANDES BRUYERES | 147 m² | 213 000 € | 1 449 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Terrain | HOGUETTES | — | 6 000 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belfonds. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.