Investir · 03800
Rendement, marché et risques à Bègues (03800)
Faut-il investir à Bègues ? Prix médian 715 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bègues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
715 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Bègues en 2023
Rendement brut
14,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bègues :
Le rendement locatif brut indicatif à Bègues avoisine 14,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bègues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bègues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (715 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bègues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Bègues
1700 m²
5,0/1035 500 €
1546 m²
5,0/1067 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE DES BONDES | — | 29 998 € | 8 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | 6 RUE DES BONDES | — | 23 200 € | 29 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 7 RTE D EBREUIL LE BOURG | 122 m² | 47 500 € | 390 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA CAUX | — | 9 430 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 32 LES LILAS ROUZAT | 24 m² | 47 000 € | 1 959 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | VALLON DE REGEAT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 19 CHEM DE MAUPERTUIS LES BIGNARDS | 135 m² | 188 950 € | 1 400 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LA CAFROTTE | — | 11 445 € | 1 €/m² |
| 18 févr. 2025 | Maison | 5 RUE DU FOUR BANAL | 64 m² | 55 000 € | 860 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | COTE BUJEAT | — | 6 611 € | 1 €/m² |