Investir · 59670
Rendement, marché et risques à Wemaers-Cappel (59670)
Faut-il investir à Wemaers-Cappel ? Prix médian 1 917 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Wemaers-Cappel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 917 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Wemaers-Cappel en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Wemaers-Cappel :
Le rendement locatif brut indicatif à Wemaers-Cappel avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Wemaers-Cappel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Wemaers-Cappel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 917 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wemaers-Cappel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Wemaers-Cappel
130 m²
4,3/10322 300 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Wemaers-Cappel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 août 2025 | Maison | 230 PETITE RUE DE ZERMEZEELE | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 65 RTE DE L ANGE | 61 m² | 160 000 € | 2 623 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 1283 RTE D ARNEKE | 110 m² | 118 500 € | 1 078 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | CAPPEL VELT | — | 20 000 € | 2 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 1271 RTE DE CASSEL | 100 m² | 240 000 € | 2 400 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 1239 CHE DU CORTEVELD | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | 394 CHE DU CAPPEL VELD | — | 10 000 € | 14 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | CAPPEL VELT | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2024 | Local | 833 PCH PETIT CHEMIN D'OCHTEZEELE | 840 m² | 325 000 € | 387 €/m² |
| 4 juin 2024 | Local | 833 PCH PETIT CHEMIN D'OCHTEZEELE | 840 m² | 1 040 000 € | 1 239 €/m² |