Investir · 85450
Rendement, marché et risques à Vouillé-les-Marais (85450)
Faut-il investir à Vouillé-les-Marais ? Prix médian 1 821 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vouillé-les-Marais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 821 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Vouillé-les-Marais en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vouillé-les-Marais :
Le rendement locatif brut indicatif à Vouillé-les-Marais avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vouillé-les-Marais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vouillé-les-Marais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 821 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vouillé-les-Marais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Vouillé-les-Marais
105 m²
7,0/10107 000 €
112 m²
6,9/10122 000 €
111 m²
6,9/10125 500 €
114 m²
6,9/10125 500 €
137 m²
6,8/10182 650 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES GROSSES TERRES | — | — | — |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU PORT D'AISNE | 129 m² | 260 000 € | 2 016 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LIVRE NEUF | — | 2 155 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LIVRE NEUF | — | 57 235 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DES AIGRETTES | 131 m² | 225 000 € | 1 718 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 20 RUE PIERRE GODET | 80 m² | — | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DU JARD | 138 m² | 100 000 € | 725 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 65 RUE DES VIGNES | 30 m² | 70 000 € | 2 334 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1 IMP DU JARD | 162 m² | 238 300 € | 1 471 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 13 RUE DES VIGNES | 91 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vouillé-les-Marais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.