Investir · 77450
Rendement, marché et risques à Vignely (77450)
Faut-il investir à Vignely ? Prix médian 3 435 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vignely et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 435 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 348 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Vignely en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vignely :
Le rendement locatif brut indicatif à Vignely avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vignely.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vignely.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 435 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 GRANDE RUE | 57 m² | 229 920 € | 4 034 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 31B GR GRANDE RUE | 85 m² | 189 000 € | 2 224 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 1E GR GRANDE RUE | 87 m² | 330 000 € | 3 794 €/m² |
| 2 sept. 2024 | Maison | 1Q GR GRANDE RUE | 233 m² | 780 000 € | 3 348 €/m² |
| 17 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 55 m² | 150 500 € | 2 737 €/m² |
| 7 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 42 m² | 151 150 € | 3 599 €/m² |
| 3 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 46 m² | 158 000 € | 3 435 €/m² |
| 27 févr. 2024 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 240 € | 60 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Maison | 27 GR GRANDE RUE | 51 m² | 246 075 € | 4 825 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 10 395 € | 35 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vignely — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Vignely
154 m²
6,8/10430 000 €
113 m²
4,7/10470 000 €