Rendement locatif · 77450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vignely (77450)
À Vignely, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 75 570 € | 448 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 144 270 € | 736 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 212 970 € | 970 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 291 975 € | 1 224 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 318 060 € | 1 233 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vignely : taxe foncière à 37,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 GRANDE RUE | 57 m² | 229 920 € | 4 034 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 31B GR GRANDE RUE | 85 m² | 189 000 € | 2 224 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 1E GR GRANDE RUE | 87 m² | 330 000 € | 3 794 €/m² |
| 2 sept. 2024 | Maison | 1Q GR GRANDE RUE | 233 m² | 780 000 € | 3 348 €/m² |
| 17 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 55 m² | 150 500 € | 2 737 €/m² |
| 7 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 42 m² | 151 150 € | 3 599 €/m² |
| 3 mai 2024 | Appartement | 39B GR GRANDE RUE | 46 m² | 158 000 € | 3 435 €/m² |
| 27 févr. 2024 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 240 € | 60 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Maison | 27 GR GRANDE RUE | 51 m² | 246 075 € | 4 825 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Terrain | GR GRANDE RUE | — | 10 395 € | 35 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vignely — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
154 m²
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113 m²
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