Prix immobilier · 20230
Commune de Velone-Orneto · code postal 20230
À Velone-Orneto, le prix médian au m² d’une maison est de 3 420 €/m².
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Prix médian · maison
3 420 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
131 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Velone-Orneto.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 420 €/m² | 2 799 3 558 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 60 m² | 131 €/m² | 30 289 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 036 €/m²
T2 · 42 m²
154 k€
3 659 €/m²
T3 · 62 m²
212 k€
3 420 €/m²
T4 · 85 m²
273 k€
3 215 €/m²
T5 · 105 m²
320 k€
3 044 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
97
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,1 %
Risque de vacance locative
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 117 à 101 habitants, soit -13,7 % sur 7 ans.
3 420 €/m² en médiane à Velone-Orneto. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Velone-Orneto : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Velone-Orneto
140 m²
6,6/10277 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Terrain | FIUMINALE SOTTANO | — | 3 775 € | 5 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | 7 VIA A A LOGHJA | — | 30 000 € | 289 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Maison | 46 QUA E VIGNACCE | 90 m² | 332 500 € | 3 695 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Maison | 21 PL PIAZZA BIANCA | 62 m² | 135 000 € | 2 178 €/m² |
| 6 mai 2024 | Maison | 40 PL PIAZZA SAN NICULAIU | 50 m² | 171 000 € | 3 420 €/m² |
| 2 mai 2024 | Appartement | 12 VIA SAN GHJUVANI | 45 m² | 36 600 € | 814 €/m² |
| 25 avr. 2024 | Terrain | VELONE | — | 1 500 € | 25 €/m² |
| 26 oct. 2023 | Terrain | FIUMINALE SOTTANO | — | 50 000 € | 1 042 €/m² |
| 16 oct. 2023 | Terrain | FONTANA | — | 20 701 € | 14 €/m² |
| 11 avr. 2023 | Maison | 14 VIA SAN GHJUVANI | 68 m² | 150 000 € | 2 206 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.