Prix immobilier · 20213
Commune de San-Damiano · code postal 20213
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à San-Damiano.
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Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 57 à 54 habitants, soit -5,3 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 avr. 2024 | Terrain | CATARE | — | 10 100 € | 1 €/m² |
| 27 sept. 2023 | Terrain | VITULLI | — | 500 € | 1 €/m² |
| 27 sept. 2023 | Terrain | FORESTO | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 1 sept. 2023 | Terrain | CATARE | — | 6 540 € | 1 €/m² |
| 3 août 2023 | Terrain | CAMPO D AVO | — | 8 000 € | 4 €/m² |
| 3 août 2023 | Maison | 5053 CAMPO D AVO | 52 m² | 37 000 € | 712 €/m² |
| 26 juil. 2022 | Maison | 5005 BONIFACIO | 30 m² | 18 000 € | 600 €/m² |
| 26 avr. 2022 | Terrain | MONTE D OLMO | — | 5 000 € | 42 €/m² |
| 20 avr. 2021 | Terrain | CHIASSO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 11 févr. 2021 | Terrain | AJA | — | 300 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.