Prix immobilier · 17120
Commune de Talmont-sur-Gironde · code postal 17120
À Talmont-sur-Gironde, le prix médian au m² d’une maison est de 2 893 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,9 €/m².
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Prix médian · maison
2 893 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Talmont-sur-Gironde en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Talmont-sur-Gironde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 893 €/m² | 2 230 3 966 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 201 m² | 100 €/m² | 91 120 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Talmont-sur-Gironde, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Talmont-sur-Gironde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 414 €/m²
T2 · 42 m²
130 k€
3 096 €/m²
T3 · 62 m²
179 k€
2 893 €/m²
T4 · 85 m²
231 k€
2 719 €/m²
T5 · 105 m²
270 k€
2 575 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Talmont-sur-Gironde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
127
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,5 %
Risque de vacance locative
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 102 à 77 habitants, soit -24,5 % sur 7 ans.
2 893 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Talmont-sur-Gironde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Talmont-sur-Gironde est passé de 2 655 €/m² à 2 893 €/m², soit +9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Talmont-sur-Gironde depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Talmont-sur-Gironde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Talmont-sur-Gironde
200 m²
6,7/10434 000 €
140 m²
5,7/10319 000 €
120 m²
5,4/10285 000 €
145 m²
5,3/10298 000 €
195 m²
5,3/10415 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | MARAIS DE TALMONT | — | 21 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE CAILLEAU | — | 1 193 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 19 AV DE L ESTUAIRE | 96 m² | 140 000 € | 1 459 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 5151 GRANDE RUE DU PORT | 44 m² | 189 632 € | 4 310 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Local | 5043 GR GRANDE RUE DU PORT | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | MARAIS DE TALMONT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Terrain | MARAIS DE TALMONT | — | 2 373 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Terrain | LA COUTURE | — | 7 200 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | MARAIS DE TALMONT | — | 1 360 € | 1 €/m² |
| 27 mars 2024 | Maison | 27B AV DE L ESTUAIRE | 59 m² | 198 060 € | 3 357 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.