Investir · 85390
Rendement, marché et risques à Tallud-Sainte-Gemme (85390)
Faut-il investir à Tallud-Sainte-Gemme ? Prix médian 1 339 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Tallud-Sainte-Gemme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 339 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Tallud-Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Tallud-Sainte-Gemme :
Le rendement locatif brut indicatif à Tallud-Sainte-Gemme avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Tallud-Sainte-Gemme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Tallud-Sainte-Gemme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 339 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 LES AHAIES | 150 m² | 86 000 € | 574 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA ROCARDIERE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LA JARONNIERE | — | 18 000 € | 31 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | TENEMENT DE LA JARONNIERE | — | 120 897 € | 4 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LA JARONNIERE | — | 261 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 10 080 € | 18 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 12 RTE DE ROCHEREAU | 115 m² | 85 000 € | 740 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 5040 LA GOULARDIERE | 128 m² | 158 000 € | 1 235 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5089 LA PELLETRIE | 97 m² | 80 000 € | 825 €/m² |
| 19 mai 2025 | Terrain | TENEMENT DE LA GOULARDIER | — | 196 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tallud-Sainte-Gemme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Tallud-Sainte-Gemme
163 m²
6,4/10183 750 €
102 m²
6,3/1096 300 €
110 m²
5,7/10157 000 €
122 m²
5,5/10125 000 €
112 m²
5,5/10159 970 €