Prix immobilier · 20213
Commune de San-Gavino-d'Ampugnani · code postal 20213
À San-Gavino-d'Ampugnani, le prix médian au m² d’un appartement est de 1 385 €/m².
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Prix médian · appartement
1 385 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · terrain
27 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à San-Gavino-d'Ampugnani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 385 €/m² | 1 229 1 503 | 2015 |
| Terrain à bâtirparcelle type 423 m² | 27 €/m² | 24 48 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 634 €/m²
T2 · 42 m²
62 k€
1 482 €/m²
T3 · 62 m²
86 k€
1 385 €/m²
T4 · 85 m²
111 k€
1 302 €/m²
T5 · 105 m²
129 k€
1 233 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
122
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,4 %
Risque de vacance locative
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 107 à 103 habitants, soit -3,7 % sur 7 ans.
1 385 €/m² en médiane à San-Gavino-d'Ampugnani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
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~1 bien passe le seuil chaque semaine à San-Gavino-d'Ampugnani
75 m²
6,0/1045 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 mars 2025 | Maison | 455 SORBOLO | 112 m² | 200 000 € | 1 786 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | BERBANFICA | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 5053 POGGIO | 48 m² | 182 000 € | 3 792 €/m² |
| 19 sept. 2024 | Maison | 5071 POGGIO | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 3 juin 2024 | Terrain | RUDE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 7 mai 2024 | Maison | 5052 POGGIO | 84 m² | 55 000 € | 655 €/m² |
| 9 janv. 2024 | Appartement | 5001 PENTALOTRAVE | 93 m² | 51 240 € | 551 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Terrain | SUALE | — | 6 270 € | 1 €/m² |
| 18 août 2023 | Terrain | PENTALOTRAVE | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 18 août 2023 | Appartement | 5047 POGGIO | 48 m² | 25 887 € | 540 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.