Prix immobilier · 59163
Commune de Saint-Aybert · code postal 59163
À Saint-Aybert, le prix médian au m² d’une maison est de 1 960 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Saint-Aybert en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 960 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Saint-Aybert en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Aybert.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 960 €/m² | 1 645 2 204 | 2023 |
À Saint-Aybert, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Aybert en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 313 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 097 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 960 €/m²
T4 · 85 m²
157 k€
1 842 €/m²
T5 · 105 m²
183 k€
1 744 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Aybert, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
145
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
80 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Aybert :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 373 à 328 habitants, soit -12,1 % sur 7 ans.
1 960 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Saint-Aybert. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU PONT | 50 m² | 165 500 € | 3 310 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LA CANARDERIE | — | 20 000 € | 3 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 6B RUE DE THIVENCELLE | 132 m² | 298 800 € | 2 264 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LA CANARDERIE | — | 8 960 € | 16 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 RUE DE THIVENCELLE | 79 m² | 95 000 € | 1 203 €/m² |
| 1 févr. 2025 | Terrain | RUE DE L EGLISE | — | 2 250 € | 5 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 36 RUE DE L EGLISE | 130 m² | 206 000 € | 1 585 €/m² |
| 6 août 2024 | Terrain | RUE DE L EGLISE | — | 1 € | — |
| 18 juil. 2024 | Local | 9001 MUIT DES DIABLES | 7 m² | 4 300 € | 615 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Terrain | MUIT DES DIABLES | — | 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Saint-Aybert est passé de 1 591 €/m² à 1 960 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Aybert depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aybert : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Saint-Aybert
238 m²
5,2/10345 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 1 061 €/m² à 3 310 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.