Prix immobilier · 59163
Commune de Thivencelle · code postal 59163
À Thivencelle, le prix médian au m² d’une maison est de 1 167 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 167 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Thivencelle en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Thivencelle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 167 €/m² | 1 020 1 515 | 2024 |
À Thivencelle, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Thivencelle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 377 €/m²
T2 · 42 m²
52 k€
1 249 €/m²
T3 · 62 m²
72 k€
1 167 €/m²
T4 · 85 m²
93 k€
1 097 €/m²
T5 · 105 m²
109 k€
1 039 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Thivencelle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
338
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
47,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
205 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Thivencelle :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 852 à 817 habitants, soit -4,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Thivencelle 6,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 14,6/1000 en 2021 à 6,1/1000 en 2025.
1 167 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à Thivencelle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Thivencelle est passé de 1 711 €/m² à 1 167 €/m², soit -32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Thivencelle depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 6 CHE LEDE | 118 m² | 214 000 € | 1 814 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 24 RUE DE CONDE | 156 m² | 297 950 € | 1 910 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 13 CITE SAINT ROCH | 82 m² | 87 000 € | 1 061 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | BELLEUSE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Terrain | LES HAUTS CHAMPS | — | 18 400 € | 2 €/m² |
| 19 août 2024 | Maison | 4 RUE DES HAUTS CHAMPS | 79 m² | 85 500 € | 1 083 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Terrain | BELLEUSE | — | 15 000 € | 7 €/m² |
| 3 avr. 2024 | Terrain | BELLEUSE | — | 2 868 € | 1 €/m² |
| 27 mars 2024 | Maison | 105 RUE DE SAINT AYBERT | 98 m² | 81 225 € | 829 €/m² |
| 20 mars 2024 | Maison | 4 RUE DU MARAIS | 114 m² | 263 000 € | 2 308 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thivencelle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Thivencelle
130 m²
5,0/10146 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 198 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Thivencelle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).