Investir · 77470
Rendement, marché et risques à Poincy (77470)
Faut-il investir à Poincy ? Prix médian 2 781 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Poincy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 781 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Poincy en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Poincy :
Le rendement locatif brut indicatif à Poincy avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Poincy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Poincy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 781 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Local | 18 RUE DE LA BRIQUETERIE | 678 m² | 860 000 € | 1 269 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | PRES LE MOULIN DE POINCY | — | 50 000 € | 11 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | ANCIEN BOIS DE POINCY | — | 50 228 € | 18 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE CLEMENCE | 123 m² | 336 000 € | 2 732 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 1 CHE DE DAMPLEGER | 76 m² | 267 000 € | 3 514 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 16 RUE DES PRES DU MOULIN | 92 m² | 364 000 € | 3 957 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 18 RUE CLEMENCE | 107 m² | 376 200 € | 3 516 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 13 RUE DE L AQUEDUC | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 4 RUE DE L AQUEDUC | 220 m² | 560 000 € | 2 546 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 5 RUE STE FARE | 104 m² | 162 500 € | 1 563 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poincy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Poincy
220 m²
7,8/10469 000 €
130 m²
7,6/10314 820 €
174 m²
7,1/10405 000 €
145 m²
7,1/10396 545 €
995 m²
6,7/101 155 000 €