Prix immobilier · 77470
Commune de Poincy · code postal 77470
À Poincy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 781 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 781 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
312 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Poincy en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Poincy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 781 €/m² | 2 361 3 529 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 438 m² | 312 €/m² | 279 366 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 53 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Poincy, les loyers s’échelonnent entre 12,4 €/m² et 17,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Poincy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
72 k€
3 282 €/m²
T2 · 42 m²
125 k€
2 976 €/m²
T3 · 62 m²
172 k€
2 781 €/m²
T4 · 85 m²
222 k€
2 614 €/m²
T5 · 105 m²
260 k€
2 475 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 030 € /an
Ordre de grandeur : à Poincy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
301
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
123 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 682 à 797 habitants, soit +16,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Poincy 15,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 6,5/1000 en 2021 à 15,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 781 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Poincy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Poincy est passé de 2 207 €/m² à 2 781 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Local | 18 RUE DE LA BRIQUETERIE | 678 m² | 860 000 € | 1 269 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | PRES LE MOULIN DE POINCY | — | 50 000 € | 11 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | ANCIEN BOIS DE POINCY | — | 50 228 € | 18 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE CLEMENCE | 123 m² | 336 000 € | 2 732 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 1 CHE DE DAMPLEGER | 76 m² | 267 000 € | 3 514 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 16 RUE DES PRES DU MOULIN | 92 m² | 364 000 € | 3 957 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 18 RUE CLEMENCE | 107 m² | 376 200 € | 3 516 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 13 RUE DE L AQUEDUC | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 4 RUE DE L AQUEDUC | 220 m² | 560 000 € | 2 546 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 5 RUE STE FARE | 104 m² | 162 500 € | 1 563 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 1 802 €/m² à 3 957 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poincy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Poincy
220 m²
7,8/10469 000 €
130 m²
7,6/10314 820 €
174 m²
7,1/10405 000 €
145 m²
7,1/10396 545 €
995 m²
6,7/101 155 000 €
Répartition des 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Poincy.
Interdites à la location (G en 2025, F en 2028) : fort potentiel de négociation et de rénovation.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).