Prix immobilier · 20215
Commune de Piano · code postal 20215
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Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 28 à 17 habitants, soit -39,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Piano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Piano
130 m²
7,3/101 100 000 €
38 m²
5,0/10354 000 €
47 m²
5,0/10230 850 €
106 m²
5,0/10751 000 €
106 m²
5,0/10925 000 €
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janv. 2025 | Terrain | SOLANE | — | 500 € | 3 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Maison | 294 RTE STRADA DI A PIOVA | 70 m² | — | — |
| 4 juil. 2024 | Terrain | PENTA DI CORVI | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 28 déc. 2023 | Maison | 158 RTE STRADA PENTA DI CORVI | 90 m² | 145 000 € | 1 612 €/m² |
| 6 nov. 2023 | Appartement | 1 HAM RIMITORIU | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 13 juil. 2021 | Maison | 5020 PIANO | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 4 juin 2014 | Terrain | CARBONAJA | — | 1 520 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.