Prix immobilier · 20237
Commune de Ficaja · code postal 20237
À Ficaja, le prix médian au m² d’un appartement est de 1 855 €/m².
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Prix médian · appartement
1 855 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ficaja.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 855 €/m² | 1 208 1 855 | 2014 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 189 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 985 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 855 €/m²
T4 · 85 m²
148 k€
1 744 €/m²
T5 · 105 m²
173 k€
1 651 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 51 à 54 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 855 €/m² en médiane à Ficaja. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 mai 2025 | Maison | 5065 EZAO | 21 m² | 35 000 € | 1 667 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Terrain | CAMPILE | — | 3 162 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | PILELLA | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2023 | Appartement | 5006 VOLTULELLA | 36 m² | 27 000 € | 750 €/m² |
| 6 oct. 2023 | Appartement | 5006 VOLTULELLA | 18 m² | 5 000 € | 278 €/m² |
| 21 juin 2023 | Terrain | PIANO | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 mars 2022 | Appartement | 5042 FICAJA | 15 m² | 18 000 € | 1 200 €/m² |
| 31 mai 2021 | Appartement | 5020 FICAJA | 58 m² | 150 000 € | 2 587 €/m² |
| 20 avr. 2021 | Terrain | TRAGITE | — | — | — |
| 11 févr. 2021 | Maison | 5071 CINTRONE | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.