Prix immobilier · 20226
Commune de Occhiatana · code postal 20226
À Occhiatana, le prix médian au m² d’une maison est de 4 765 €/m².
On scrute le marché de Occhiatana en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
4 765 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Occhiatana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 765 €/m² | 3 549 6 515 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 125 m² | 50 €/m² | 44 264 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
124 k€
5 623 €/m²
T2 · 42 m²
214 k€
5 099 €/m²
T3 · 62 m²
295 k€
4 765 €/m²
T4 · 85 m²
381 k€
4 479 €/m²
T5 · 105 m²
445 k€
4 241 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
344
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
20 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Occhiatana :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 225 à 235 habitants, soit +4,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
4 765 €/m² en médiane à Occhiatana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Occhiatana : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Occhiatana
91.19 m²
6,5/10220 000 €
623 m²
5,6/10128 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 5 QUA U CASALE A A GHJESA | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 20 QUA U GHJANDARACCIU | 50 m² | 142 500 € | 2 850 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 23 QUA U CASALE INGHJO | 45 m² | 50 000 € | 1 112 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 16 QUA U CASALE ASCHESE | 21 m² | 35 000 € | 1 667 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | PIEVE | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 2 mai 2025 | Terrain | CHIOSO | — | 200 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 4 QUA U CASONE | 30 m² | 100 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 8 QUA PAESOLU DI I CAPPICCIOLI | 195 m² | 1 409 510 € | 7 229 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | ORTO AL TRAVONE | — | 3 000 € | 24 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | CAPICCIOLO | — | 220 000 € | 43 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
53 ventes affichées · de 2 034 €/m² à 5 392 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.