Prix immobilier · 20117
Commune de Ocana · code postal 20117
À Ocana, le prix médian au m² d’une maison est de 2 584 €/m².
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Prix médian · maison
2 584 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
167 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ocana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 584 €/m² | 1 945 2 719 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 86 m² | 167 €/m² | 63 500 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
67 k€
3 049 €/m²
T2 · 42 m²
116 k€
2 765 €/m²
T3 · 62 m²
160 k€
2 584 €/m²
T4 · 85 m²
206 k€
2 429 €/m²
T5 · 105 m²
242 k€
2 300 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
410
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Ocana :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 581 à 657 habitants, soit +13,1 % sur 7 ans.
2 584 €/m² en médiane à Ocana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Ocana est passé de 2 165 €/m² à 2 584 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Ocana depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ocana : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Ocana
128 m²
5,5/10299 000 €
14741 m²
5,0/10650 000 €
2314 m²
5,0/10150 000 €
1988 m²
5,0/10145 000 €
160 m²
1,5/10700 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | PALMENTI | — | 145 000 € | 125 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PAJALTO | — | 220 000 € | 78 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PAJALTO | — | 365 000 € | 246 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | STINCHEROTTO | — | 399 000 € | 43 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | SALTI | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | NUNZIATA | — | 82 000 € | 74 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | ALZELLI | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 25 mars 2025 | Maison | 5314 VALLE LONGA | 80 m² | 435 000 € | 5 438 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | VIGNA NOVA | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | VIGNALE | — | 180 000 € | 41 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.