Prix immobilier · 20117
Commune de Eccica-Suarella · code postal 20117
À Eccica-Suarella, le prix médian au m² d’une maison est de 3 383 €/m².
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Prix médian · maison
3 383 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
130 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Eccica-Suarella.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 383 €/m² | 2 286 4 127 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 613 m² | 130 €/m² | 112 563 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
88 k€
3 992 €/m²
T2 · 42 m²
152 k€
3 620 €/m²
T3 · 62 m²
210 k€
3 383 €/m²
T4 · 85 m²
270 k€
3 180 €/m²
T5 · 105 m²
316 k€
3 011 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
737
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
94 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 162 à 1 389 habitants, soit +19,5 % sur 7 ans.
3 383 €/m² en médiane à Eccica-Suarella. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Eccica-Suarella est passé de 2 889 €/m² à 3 383 €/m², soit +17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Eccica-Suarella depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | BODICIASCHE | — | 65 000 € | 127 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | VAZZINE | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | CORRI BIANCHI | — | 239 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | CORRI BIANCHI | — | 780 000 € | 375 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain |
| CORRI BIANCHI |
| — |
| 1 € |
| 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Appartement | 5047 SUARELLA | 70 m² | 292 000 € | 4 172 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | COTONE | — | 180 000 € | 93 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 5082 SUARELLA | 40 m² | 282 950 € | 7 074 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 5087 CORRATOJO | 111 m² | 541 500 € | 4 879 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Terrain | BODICIASCHE | — | 60 000 € | 883 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Eccica-Suarella : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Eccica-Suarella
160 m²
6,4/10490 000 €
230 m²
6,3/10685 000 €
130 m²
5,8/10499 000 €
160 m²
5,6/10555 869 €
300 m²
5,5/10260 000 €
Répartition des 49 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Eccica-Suarella.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 3 073 €/m² à 5 901 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.