Prix immobilier · 20171
Commune de Monacia-d'Aullène · code postal 20171
À Monacia-d'Aullène, le prix médian au m² est de 2 733 €/m² pour un appartement et 4 580 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 733 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
4 580 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
172 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Monacia-d'Aullène.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 733 €/m² | 2 248 5 956 | 2023 |
| Maison | 4 580 €/m² | 2 737 5 391 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 175 m² | 172 €/m² | 52 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 225 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 924 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 733 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 569 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 432 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
674
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
14 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Monacia-d'Aullène :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 521 à 540 habitants, soit +3,6 % sur 7 ans.
2 733 €/m² en médiane à Monacia-d'Aullène. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Monacia-d'Aullène est passé de 2 500 €/m² à 4 580 €/m², soit +83 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Monacia-d'Aullène depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5456 TEGGIA | 88 m² | 390 000 € | 4 432 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | MONACIA | — | 90 000 € | 515 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | FONTANA | — | 85 000 € | 172 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 5142 FRISELLA | 102 m² | 119 600 € | 1 173 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Appartement | 5171 MONACIA | 35 m² | 130 875 € | 3 740 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | 5071 ROTONDOLO | — | 204 000 € | 1 041 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | VERGAJOLA | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | TEGGIA | — | 6 396 € | 52 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Terrain | CANISCIONE | — | 7 743 € | 8 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Terrain | RIOLO | — | 2 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monacia-d'Aullène : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Monacia-d'Aullène
75 m²
6,6/10217 330 €
51 m²
6,0/10255 000 €
45 m²
5,9/10255 000 €
14000 m²
5,0/1080 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 36 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Monacia-d'Aullène.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 1 173 €/m² à 9 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.