Prix immobilier · 20141
Commune de Marignana · code postal 20141
À Marignana, le prix médian au m² est de 103 €/m² pour un appartement et 381 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
103 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · maison
381 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marignana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 103 €/m² | 75 579 | 2015 |
| Maison | 381 €/m² | 375 1 125 | 2021 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
3 k€
122 €/m²
T2 · 42 m²
5 k€
110 €/m²
T3 · 62 m²
6 k€
103 €/m²
T4 · 85 m²
8 k€
97 €/m²
T5 · 105 m²
10 k€
92 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
250
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,6 %
Risque de vacance locative
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 109 à 100 habitants, soit -8,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
103 €/m² en médiane à Marignana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2021, le prix médian au m² à Marignana est passé de 103 €/m² à 381 €/m², soit +272 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Marignana depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 oct. 2025 | Terrain | MOLINELLO | — | 1 450 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | CARDO | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Appartement | 5042 COSTA | 52 m² | 90 000 € | 1 731 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | PETRA LINTA | — | 480 € | 10 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Maison | 5072 MARIGNANA | 260 m² | 95 000 € | 366 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 5070 CAPO SOPRANO | 124 m² | 35 000 € | 283 €/m² |
| 25 mars 2024 | Appartement | 5013 GHIDAZZO | 24 m² | 20 000 € | 834 €/m² |
| 18 janv. 2024 | Terrain | MONTE MAGGIORE | — | 4 000 € | 17 €/m² |
| 25 août 2023 | Maison | 5093 PIONE | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 8 juin 2023 | Terrain | PASTINI | — | 1 200 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 366 €/m² à 4 231 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.